| 重劃區 | 正面（則數） | 中立（則數） | 負面（則數） | 則數 | 負面（互動量加權） 負面貼文互動數 ÷ 該區總互動數。反映負面聲量在「讀者實際看到、互動到」的份量，而不只是貼文則數比例。 |
|---|---|---|---|---|---|
| 水湳經貿 | 72% | 26% | 2% | 1,748 | 7.3% |
| 台中七期 | 57% | 32% | 11% | 713 | 20.9% |
| 14期重劃區 則數負面比例（5%）六區並列最低，但負面貼文互動量加權占比高達32.2%，六區最高，是本報告最重要的落差案例，詳見07節。 | 64% | 31% | 5% | 530 | 32.2% |
| 單元二 | 46% | 42% | 12% | 372 | 7.7% |
| 機捷特區 | 53% | 38% | 9% | 531 | 10.0% |
| 13期重劃區 | 62% | 33% | 5% | 183 | 14.1% |
| 重劃區 | 社群原生：則數（占比） | 社群原生：互動數 | 社群原生：平均互動/則 | 媒體轉載：則數（占比） | 媒體轉載：互動數 | 媒體轉載：平均互動/則 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水湳經貿 | 365則（21%） | 25,700 | 70.4 | 1,383則（79%） | 66 | 0.05 |
| 台中七期 | 213則（30%） | 17,368 | 81.5 | 500則（70%） | 167 | 0.33 |
| 14期重劃區 | 136則（26%） | 8,535 | 62.8 | 394則（74%） | 5 | 0.01 |
| 單元二 | 107則（29%） | 7,929 | 74.1 | 265則（71%） | 16 | 0.06 |
| 機捷特區 | 166則（31%） | 7,797 | 47.0 | 365則（69%） | 7 | 0.02 |
| 13期重劃區 | 43則（23%） | 1,058 | 24.6 | 140則（77%） | 1 | 0.01 |
| 重劃區 | 第一平台 | 第二平台 | 第三平台 |
|---|---|---|---|
| 水湳經貿 | THREADS 11% | FACEBOOK 7% | msn台灣 6% |
| 台中七期 | THREADS 13% | FACEBOOK 12% | Yahoo新聞 5% |
| 14期重劃區 | FACEBOOK 12% | THREADS 9% | msn台灣 6% |
| 單元二 | FACEBOOK 12% | THREADS 12% | msn台灣 7% |
| 機捷特區 | THREADS 17% | FACEBOOK 9% | msn台灣 5% |
| 13期重劃區 | FACEBOOK 13% | msn台灣 7% | 工商時報 7% |
| 重劃區 | 2026-06 | 2026-07 | 2026-08 |
|---|---|---|---|
| 水湳經貿 | 401 | 508 | 839 |
| 台中七期 | 211 | 251 | 251 |
| 14期重劃區 | 233 | 176 | 121 |
| 單元二 | 97 | 193 | 82 |
| 機捷特區 | 155 | 195 | 181 |
| 13期重劃區 | 56 | 90 | 37 |
| 重劃區 | 2026-06 | 2026-07 | 2026-08 |
|---|---|---|---|
| 水湳經貿 | 4,373 | 3,865 | 17,528 |
| 台中七期 | 8,736 | 4,635 | 4,164 |
| 14期重劃區 8月互動6,023次占全期71%，幾乎全數來自「去化壓力／買氣急凍」系列負面貼文，詳見07節。 | 1,990 | 527 | 6,023 |
| 單元二 | 2,597 | 961 | 4,387 |
| 機捷特區 | 720 | 4,095 | 2,989 |
| 13期重劃區 | 584 | 265 | 210 |
8月起「40場預售案同時銷售、7月僅成交7筆」「近2,000戶待售恐要等5年」「全台最虛胖的14期重劃區」等系列貼文橫跨FACEBOOK、THREADS、YOUTUBE、TIKTOK多平台同步發酵，在被標記為負面的貼文中單則互動最高達908次（另有一則內容相同、互動高達1,866次的YOUTUBE影片被KEYPO系統標記為中立，此負面敘事實際觸及可能更廣），是六區中唯一有明確區域自身基本面隱憂的案例，且8月互動集中度高（占全期71%），建議持續追蹤9月後是否延燒或降溫。
負面互動3,672次為六區最高絕對值，但主要驅動是「灰色產業鏈假借七期場景行騙」「知名建築師身故案件」等社會新聞借七期高知名度／豪宅形象增加話題張力，與房市漲跌、去化率等基本面無關，解讀時應與14期的區域自身利空區分開來看。
負面占比六區最低（2%則數／7.3%互動加權），最大單一負面貼文（951次互動）是「轉運中心啟用『半套』只是公關秀」的政治攻防言論，質疑的是政績包裝手法，而非園區開發本身或招商前景，與房地產基本面關聯度低。
10則負面貼文分散在「18場推案10場掛蛋」（原始資料為4月成交表現，6月經媒體報導轉貼，非監測期間內新發生事件）「營建成本推升房價」「央行信用管制」等不同主題，沒有形成延燒型的單一負面事件，反映13期目前市場關注度低、話題也還沒被特定敘事定調，正負面聲量都偏薄弱。
兩區負面貼文有相當比例是央行信用管制、預售解約金額等全國性房市政策新聞在報導時順帶列舉區域，不是針對單元二或機捷特區本身的專屬負評，機捷特區另有一則疑似誇大促購話術的貼文（「買貴退600萬」，240次互動）值得留意內容真實性。
25,766次互動、72%正面，幾乎全靠水湳轉運中心啟用、捷運橘線爭取等重大公共建設新聞帶動，正面敘事的主導權不在建商手上、而在市府與交通建設進度上，後續聲量走勢會高度連動公共建設實際完工時程。
14期則數負面比例僅5%（六區並列最低），但互動量加權負面占比高達32.2%（六區最高）。去化壓力系列新聞則數不多、單則互動卻很大，這種「長尾型」負面聲量正是最容易被平均值掩蓋、卻最需要被正視的風險型態。
六區平均69–79%的貼文來自財經媒體轉載區域房市新聞，但這些貼文平均互動僅0.01–0.33次；真正撐起各區聲量的是僅占2–3成則數的社群原生貼文，平均互動25–82次不等。評估區域「熱度」時，社群原生互動量比總則數或總互動數更能反映真實討論熱度。
七期的高知名度、豪宅形象使其成為社會案件（詐騙、身故案件）的熱門話題背景，這類內容會拉高總聲量與負面占比，但無法反映七期真實的房市買氣或口碑，比較六區「房市健康度」時建議把這類內容獨立排除後再看。
「中興橋通車」解決北屯、潭子繞路1.5公里問題的系列貼文貢獻機捷特區多則破百至破千互動，顯示區域級公共建設話題的延燒力，遠高於個別建案的行銷貼文，這個模式與水湳經貿的公共建設紅利邏輯一致，值得作為區域溝通策略的參考範本。
總互動僅1,059次、社群原生貼文僅43則，且77%貼文是媒體轉載，尚未形成任何一區已有的明確話題主線（不像水湳經貿有建設紅利、14期有去化壓力、機捷特區有交通話題），代表13期目前是六區中話題定調最空白、可塑性也最高的一區。